Qu’est-ce que ChatGPT ?

ChatGPT est un assistant vocal basé sur l’IA, développé par OpenAI. Il est basé sur un modèle linguistique qui a été entraîné sur d’énormes quantités de données. Il comprend les questions et les instructions en langage naturel – et peut y donner des réponses précises, créatives ou même étonnamment humaines. La dernière version est basée sur le modèle GPT-4 et peut non seulement écrire, mais aussi calculer, analyser, programmer – et même comprendre ou créer des images. ChatGPT est si populaire que même Google a désormais de l’IA dans ses résultats de recherche.

Le chatbot qui comprend vraiment

Contrairement aux moteurs de recherche classiques, ChatGPT ne répond pas simplement par des liens, mais formule des textes directement compréhensibles. Tu peux parler en langage naturel avec le système – presque comme si tu discutais avec un être humain. ChatGPT apprend en permanence et s’adapte à ton style et à ton intention. Selon le New York Times, des millions de personnes dans le monde utilisent aujourd’hui ChatGPT quotidiennement.

• Assistant basé sur l’IA d’OpenAI
• Basé sur GPT-4 (dernière version)
• Comprend le langage naturel et le contexte
• Répondez directement, pas seulement avec des liens

Que peut-on faire avec ChatGPT ?

Les possibilités sont énormes. Beaucoup pensent d’abord à la génération de textes – articles de blog, e-mails, posts de médias sociaux ou traductions. Mais ChatGPT peut faire bien plus : tu peux te faire écrire de petits programmes, générer des formules Excel, analyser ou structurer des contenus. Selon la MIT Technology Review, de nombreuses personnes utilisent désormais ChatGPT de manière ciblée pour augmenter leur productivité.

Textes, logiciels, images – et plus encore

Avec les outils les plus récents, tu peux aussi faire créer des images – par exemple avec DALL-E, directement à partir de ChatGPT. Dans une autre vidéo, je te montre comment cela fonctionne. Il est également possible d’écrire du code, de traiter des données ou de planifier des projets avec ChatGPT. Ce n’est pas seulement un outil pour les créatifs, mais aussi pour les développeurs, les entrepreneurs ou les enseignants. TechCrunch a récemment fait état de l’intégration de DALL-E directement dans ChatGPT Pro.

• Générer & réviser des textes
• Faire programmer de petits outils logiciels
• Créer des images par IA (par ex. DALL-E)
• Code, tableaux, analyses & plus

Mes vidéos : Comment utiliser réellement ChatGPT

J’insérerai ici au fur et à mesure de courtes vidéos dans lesquelles je te montrerai concrètement comment tu peux utiliser ChatGPT dans ta vie quotidienne, que ce soit sur le plan professionnel, créatif ou technique. Il ne s’agit pas seulement d’écrire des textes, mais aussi de créer des images d’IA, des mini-applications et une automatisation intelligente. Consulte-le régulièrement !

Ce ne sont que des mini-exemples, je construis des apps entières – laissez-vous inspirer !

Construire des outils de marketing immobilier en ligne avec ChatGPT

Comme nous travaillons aussi plus souvent dans le domaine du marketing immobilier, voici un exemple pratique de la manière dont tu peux utiliser ChatGPT dans le Vibe Coding.

Voici la version XL de la vidéo pour Immo Tools

De mieux en mieux : génération d’images avec du texte

L’orthographe, la grammaire, tout est correct ! Quel moment !

Ce à quoi tu peux t’attendre

Tu recevras de moi des tutoriels, des exemples pratiques et des petits hacks qui t’aideront à bien utiliser ChatGPT. Que tu sois débutant ou avancé, il y a plus à gagner que beaucoup ne le pensent.

• Des tutoriels vidéo courts et pratiques
• Instructions pas à pas
• Conseils pour une utilisation créative et technique

J’avais posté un autre exemple l’autre jour, dans lequel tu vois des calculateurs de perte de poids que j’ai créés et que l’on trouve maintenant sur doktorfy live.

• Production de contenu avec des codes d’IA et de la vidéo

Conclusion : ChatGPT est ton outil numérique

ChatGPT n’est pas un jouet – mais un véritable outil qui te permet de travailler de manière plus efficace, plus créative et plus numérique. Qu’il s’agisse de texte, de code ou d’image : c’est toi qui décides de ce qui est possible. Avec mes vidéos, tu obtiendras le savoir-faire nécessaire pour tirer le meilleur parti de l’IA.

OpenAI, Sam Altman & Co. – en savoir plus sur le sujet

Apprends en plus sur la bulle OpenAI ici :

• OpenAI
• ChatGPT
• Sam Altman

Également intéressant, car également réalisé par le visionnaire Sam Altman :

• Worldcoin
• Orb (scanner d’iris)

Avantages pour ton site web immobilier

1. Augmentation du temps de rétention
2. Offrir une valeur ajoutée
3. Établir la confiance
4. Génération de leads ( !)
5. Positionnement en tant qu’expert – bonus en quelque sorte

Augmentation du temps de rétention – avantage #1

Les visiteurs qui trouvent des outils utiles sur ton site web y passent plus de temps. Cela améliore non seulement ton référencement, mais augmente aussi la probabilité qu’ils fassent appel à tes services. Qu’est-ce que cela t’apporte ? Un temps de visite plus long augmente les chances d’interactions, ce qui peut finalement conduire à un taux de conversion plus élevé.

Offrir une valeur ajoutée – avantage #2

En proposant à tes visiteurs des outils gratuits et utiles, tu augmentes la valeur ajoutée de ton site web. Cela favorise la fidélisation des visiteurs et fait en sorte que ton site web soit perçu comme une ressource précieuse. Qu’est-ce que cela t’apporte ? Un site web de valeur attire des visiteurs récurrents et renforce la fidélisation des clients à long terme.

Établir la confiance – avantage #3

Lorsque les visiteurs voient que tu mets à disposition des outils et des informations utiles, ils établissent une relation de confiance avec ta marque. Cela peut conduire à long terme à une plus grande fidélisation des clients. Qu’est-ce que cela t’apporte ? La confiance est la clé pour avoir des clients qui reviennent et peut favoriser le bouche à oreille, ce qui génère plus de trafic et de leads.

Génération de leads – avantage #4

La mise à disposition de ces calculateurs peut t’aider à générer de nouveaux leads. Les visiteurs qui utilisent tes outils peuvent être plus enclins à prendre contact ou à s’inscrire à ta newsletter. Qu’est-ce que cela t’apporte ? Plus de prospects signifient plus de clients potentiels, ce qui élargit la base des futures transactions commerciales.

Se positionner en tant qu’expert – Avantage #5

En mettant à disposition des outils professionnels sur ton site web, tu te positionnes comme un expert dans ton domaine. Cela renforce ta crédibilité et ta réputation dans le secteur. Qu’est-ce que cela t’apporte ? En tant qu’expert reconnu, tu gagnes plus facilement la confiance de nouveaux clients et tu augmentes ta présence sur le marché.

L’effet des médias sociaux ! Partager, partager, partager !

Avec les calculateurs interactifs sur ton site web, tu offres à tes visiteurs une véritable valeur ajoutée qu’ils partageront volontiers sur leurs réseaux sociaux. Que ce soit sur WhatsApp, Facebook ou LinkedIn, les utilisateurs recommanderont tes outils. Qu’est-ce que cela t’apporte ? Une plus grande portée et davantage de visiteurs grâce à la diffusion virale de tes contenus. En outre, tu peux partager ces outils sur tes propres canaux de médias sociaux afin de renforcer ta marque et d’attirer de nouveaux visiteurs.

Vidéo explicative : Voici à quoi ressemblent les calculateurs Immo

En partenariat avec Immobilien Guru x Expérience immobilière. Ne manque pas un nouveau plugin, suis-moi aussi sur YouTube x Lukinski. Et PS : Connais-tu déjà mon outil pour les liens YouTube avec fonction de suivi?

Que peut faire l’outil ? Les principaux calculateurs pour les placements de capitaux

Avec le plugin « Calculateur immobilier », tu proposes une multitude de calculs indispensables pour les investissements immobiliers et les placements de capitaux :

Calculateur de rendement net

Calcule le rendement net de ton investissement immobilier en tenant compte des revenus et des dépenses. Un outil indispensable pour tout investisseur qui souhaite connaître le rendement réel de son placement.

Calculateur de rendement brut

Ce calculateur aide à déterminer le rendement brut en calculant le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d’achat du bien immobilier.

Calculateur de cash-flow

Cet outil te permet de calculer les flux de trésorerie mensuels et annuels de ton bien immobilier. Cela est particulièrement utile pour surveiller la santé financière de ton investissement.

Calculateur du facteur prix d’achat

Détermine le facteur prix d’achat en comparant le prix d’achat d’un bien immobilier avec les revenus locatifs annuels. Cet outil t’aide à mieux estimer la valeur d’un investissement.

Intégrer un ordinateur est super simple : avec un shortcode

L’intégration des calculatrices sur ton site web est un jeu d’enfant. Après avoir installé le plug-in, tu peux insérer les différentes calculatrices à l’aide d’un simple shortcode. Tes visiteurs peuvent ainsi commencer immédiatement à effectuer les calculs dont ils ont besoin. Voici un exemple de la facilité avec laquelle tu peux le faire :

[names_rechner_shortcode]

Il suffit d’insérer ce shortcode dans la zone souhaitée de ton site web pour que le calculateur correspondant s’affiche. Tes visiteurs peuvent ainsi utiliser directement les outils sans devoir quitter la page.

Télécharger maintenant pour seulement 49 €.

Notre plugin WordPress « Calculateur immobilier » est désormais disponible pour seulement 49 €. Ce petit investissement te permettra d’améliorer considérablement ton site web et d’offrir un service inestimable à tes clients. Que ce soit pour les agents immobiliers, les gérants d’immeubles ou les bailleurs privés, cet outil est un atout pour tout site web immobilier.

Conclusion

Investis dans notre plugin WordPress « Calculateur immobilier » et fais de ton site web un outil indispensable pour tous ceux qui travaillent dans le secteur immobilier. Profite des avantages d’une durée de visite plus longue, d’une satisfaction accrue des utilisateurs et d’une meilleure génération de leads. Procure-toi dès maintenant ton plug-in et augmente la valeur de ton site web !

Rapport de terrain : AF Steuercoaching – Avant-propos

Pourquoi ai-je suivi le programme « Next Level Tax Coaching » ? En premier lieu, je ne suis pas intéressé par la réduction de mon impôt sur le revenu. Je veux connaître des conseils généraux, profonds et, surtout, éprouvés et légaux sur la manière de réduire les impôts.

Peut-être ressentez-vous la même chose : toute personne qui pousse son propre commerce électronique par le biais d’annonces sociales ou planifie des campagnes, qui conçoit des médias et qui est responsable de ce qui se passe dans les grandes entreprises paie des impôts. Peu importe que vous soyez un employé entrepreneur ou un entrepreneur vous-même. Les impôts représentent un poste énorme (lorsque vous additionnez tous vos impôts) et votre charge fiscale augmentera toujours à mesure que vous gagnerez plus – ce que vous souhaitez, j’en suis sûr.

Ici, vous pouvez accéder directement au coaching et aux expériences des autres participants.

• AF Tax Coaching – Demande
• Expériences de coaching de l’AF – Entretiens avec les participants

Rapports des médias à Ntv, FIV et Wallstreet Online. Mais de qui parlons-nous en fait ? Qui est Alex Fischer ? En quoi consiste le coaching fiscal ?

En quoi consiste le coaching fiscal, très brièvement ?

Celui qui gagne des millions avec l’immobilier ET qui a réussi à ouvrir la plus grande chaîne YouTube d’Allemagne sur un sujet aussi complexe que « l’immobilier et la finance » ET qui a écrit un best-seller avec plus de 200 000 lecteurs – sait comment cela fonctionne : l’optimisation fiscale. Mieux encore : optimiser les impôts et les convertir en actifs privés.

Ça ressemble à du travail ? C’est / ce sera ! Contrairement à ce que je pensais au départ, le coaching fiscal est non seulement beaucoup plus long, mais aussi plus étendu que je ne le croyais. Si l’optimisation fiscale était facile, tout le monde le ferait.

Un mot d’avance : cela ne vaut pas la peine pour tout le monde, mais ce que vous apprenez est un savoir imbattable que seules les grandes entreprises connaissent.

À l’inverse, vous pouvez utiliser ces connaissances pour convertir les impôts en actifs privés.

Problème : le conseiller fiscal et son savoir-faire

Ma motivation originale et personnelle pour le coaching fiscal : mon conseiller fiscal. Pour être plus précis : son manque de conseil, ou plutôt, son manque d’optimisation. Le savez-vous aussi ? Lui et son bureau des impôts sont des administrateurs fiscaux, ils ne conçoivent pas, comment le pourraient-ils ? Ils classent et comptabilisent nos recettes – tout simplement. À la question : « Pourquoi mon conseiller fiscal ne m’aide-t-il pas en matière d’optimisation fiscale ?

Il ne peut pas.

La raison 1) est l’éducation et le but de la profession et la raison 2) votre constellation toujours, absolument individuelle. Pour faire simple : achetez-vous un bien immobilier à titre privé ou par l’intermédiaire d’une société existante ou même nouvelle ?

Problème de base : mauvais conseillers fiscaux et manque de conformité

Le problème de nombreux entrepreneurs et indépendants est un mauvais conseiller fiscal. L’une des raisons en est leur éducation. L’État est responsable de cette situation. Un examen plus approfondi de la formation montre clairement que, contrairement à ce que certains pensent, la planification et l’optimisation fiscales ne font pas partie du programme de base. Au lieu de cela, les déclarations fiscales et les bilans sont principalement au programme. Ainsi, de nombreux clients qui s’adressent à leur conseiller fiscal pour lui poser des questions et lui faire des suggestions se voient souvent renvoyer les mêmes réponses. Et ce n’est pas tout : la plupart des entrepreneurs ne connaissent pratiquement rien aux impôts eux-mêmes et confient cette tâche à leur conseiller fiscal en toute confiance. « Grosse erreur », dit Alex Fischer. Contrairement à l’appellation professionnelle, les conseillers fiscaux n’offrent pas de conseils, mais la conformité. Cela ne signifie rien d’autre que le respect de la loi et des règles.

• La formation pour devenir conseiller fiscal est soumise à l’État.
• Pas de structuration fiscale dans le cursus
• Conformité aux règles au lieu de consultation

Tout d’abord, je ne suis pas naturellement allé chercher des avis et des critiques.

Que dit la communauté à propos du coaching fiscal d’Alex Fischer ?

Dans la première partie de ma recherche sur Internet, ma cible n°1 était les témoignages d’ anciens participants.

Avec des phrases comme « impressionner mon conseiller fiscal » ….. Impressionner mon conseiller fiscal avec une réelle ( !) expertise, exactement mon objectif.

Comme l’a dit Alex Fischer dans plusieurs vidéos et interviews, personne ne connaît votre situation professionnelle et privée aussi bien que vous. Donc ma mission : Je veux apprendre le jeu des impôts.

Candidature, entretien initial et décision

Avant de commencer mon coaching fiscal, je me suis documentée, j’ai lu des témoignages et j’ai examiné de près le site web de Fischer. En plus de son livre, d’un podcast et de son blog régulier, j’ai également trouvé le formulaire de demande de coaching fiscal.

Ce qui est frappant ici : Contrairement à de nombreux autres programmes de coaching, vous devez d’abord poser votre candidature ici !

Demande et formulaire

Quoi ? Pourquoi ? En fait, les participants sont sélectionnés ici. Le coaching fiscal d’Alex Fischer n’est pas un « simple cours de fiscalité ». Il réunit des personnalités fortes qui veulent travailler sur des solutions fiscales créatives avec un intérêt entrepreneurial, après tout, le coaching fiscal comprend également deux événements en direct. Les places sont donc limitées et les participants doivent avoir une réelle volonté.

Spoiler : Cela est également extrêmement bénéfique pour les événements en direct. Comme je vais vous le dire dans un instant, les autres membres de la communauté fiscale AF étaient des personnes extrêmement intéressantes et cool, allant des maîtres artisans aux médecins. Oui, même les conseillers fiscaux étaient là !

Entretien initial : De quoi s’agit-il ?

Comme les entretiens sont très individuels, voici un bref aperçu pour vous :

La candidature a été suivie d’un premier entretien, au cours duquel j’ai pu non seulement poser mes questions, mais aussi expliquer ma situation fiscale actuelle – le tout sans engagement, bien entendu. Pourquoi l’entretien d’analyse ? Il permet à l’équipe d’Alex Fischers d’avoir une meilleure vue d’ensemble de mes qualifications et d’évaluer si le coaching fiscal peut vraiment m’aider.

C’est compréhensible, je pense.

Vous l’avez probablement déjà deviné : j’ai obtenu un billet !

Je peux donc vous donner quelques informations supplémentaires sur AF Tax Coaching dès maintenant !

Foyer (lieu de l’événement à Düsseldorf) :

Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité de la célèbre Königsallee.

Pourquoi ai-je fait le coaching fiscal AF ?

Je suis la chaîne YouTube d’Alex Fischer depuis longtemps. J’ai également découvert son livre « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geissens) et son podcast à plusieurs reprises par le passé. On a beaucoup parlé ici du piano fiscal et du « jeu fiscal » en particulier. Mon conseiller fiscal était-il également au courant ? La réponse : un non catégorique. La solution : il faut des connaissances spécialisées. Parce que la plupart des entrepreneurs, comme moi, délèguent leurs activités fiscales. Les entrepreneurs devraient plutôt devenir eux-mêmes actifs et transmettre à leurs conseillers le savoir-faire fiscal qu’ils ont appris ici, déclare Alex Fischer dans l’une de ses vidéos. Et surtout, quand je regarde mon avenir, je me rends compte :

Je ne veux pas seulement économiser des impôts. Je veux aussi utiliser cet argent pour me constituer un patrimoine à valeur stable.

Coaching fiscal de haut niveau : Structure, participants et intervenants

Comment devenir un professionnel de la fiscalité ? Quelqu’un doit analyser ma situation, identifier les lacunes en matière de connaissances et fournir des informations ciblées : Coaching fiscal principal. Un lexique spécial expliquant les termes importants et des « cartes d’orientation » sans jargon ont été créés pour le coaching, ainsi que des modules supplémentaires contenant des informations de rattrapage pour les participants individuels. En d’autres termes, le « jargon fiscal » complexe des conseillers fiscaux en termes simples et compréhensibles.

L’approche : accroître les connaissances. Pour transmettre le contenu des connaissances, tout comme pour la structure, on tient compte non seulement des différents types de personnalité des participants, mais aussi des différentes lacunes en matière de connaissances. Le tout est également disponible – en dehors des événements en direct – sous la forme d’une base de données de connaissances en ligne, quasiment à emporter.

Chacun peut plonger aussi profondément qu’il le souhaite.

Il est important pour Alex Fischer que chaque participant apprenne réellement quelque chose pendant le coaching et profite ainsi de ses nouvelles connaissances fiscales même des décennies plus tard. Un slogan publicitaire ? Non. Le best-seller d’Alex, que j’ai lu bien sûr, a eu 200 000 lecteurs. L’ensemble du contenu vise toujours la création de richesse à long terme. Il ne s’agit pas de 1, 2, 3 conseils pour économiser l’impôt, mais de la structuration des entreprises, ainsi que des acquisitions et de leur identité – mais cela serait déjà trop profond pour ce rapport d’expérience.

Vue du public vers la scène et l’orateur Alex Fischer :

Des choses complexes expliquées simplement et étape par étape dans la complexité.

Voici à quoi ressemblent près de 400 participants !

Mon parcours pour devenir un professionnel de la fiscalité : webinaires et entretiens individuels avec des experts

Après avoir reçu une acceptation de l’équipe d’Alex Fischers, le coaching a déjà commencé pour moi. Pour apprendre à jouer du piano fiscal, un cours en ligne n’est bien sûr pas suffisant. Au lieu de cela, Alex Fischer met également l’accent sur les bons de mise en œuvre, les séries de questions et les rencontres personnelles avec les intervenants.

Les éléments constitutifs du coaching sont donc multiples :

1. Accès à une académie en ligne tout au long de la vie
2. Webinaires en direct avec différents intervenants
3. Rejoignez le groupe Facebook exclusif Alex Fischers
4. Événements en direct au début et à la fin
5. Des conversations personnelles pour créer un réseau
6. Des kits de mise en œuvre à emporter chez soi
7. Des bons d’experts pour le développement d’une stratégie personnelle

Vous pouvez également vous entretenir avec Alex Fischer en personne lors des événements en direct :

Participants : Du conseil d’administration au maître artisan

Si j’ai pu acquérir moi-même les connaissances fiscales de base grâce aux séminaires vidéo, j’ai finalement pu faire connaissance personnellement avec les autres participants lors du grand événement de clôture avec une séance de questions-réponses. Ceux qui pensent qu’il s’agit d’une rencontre chaleureuse avec des biscuits et des gâteaux se trompent.

Près de 400 personnes se sont réunies à l’Hôtel Intercontinental

Près de 400 personnes se sont réunies à l’hôtel Intercontinental pour faire connaissance avec Alex Fischer et son équipe d’experts en personne. Parmi les autres participants figuraient de nombreux entrepreneurs et indépendants, des maîtres artisans, des investisseurs, des médecins et des avocats. La soif commune de connaissances lors d’un tel événement unit et a ainsi conduit à une atmosphère exubérante et motivante.

Bien sûr, un selfie est à ne pas manquer !

La vaste équipe de spécialistes d’Alex Fischer

Bien entendu, les conférences et événements en face à face ne concernent pas seulement Alex Fischer et son équipe. Après un moment, une rangée de tables à l’entrée a attiré mon attention. Il s’agit d’experts, spécialement mandatés par Fischer à cet effet, qui assistent les participants au coaching dans leurs préoccupations individuelles. Les tables des experts sont remplies, entre autres :

• Avocats
• Experts en fondation
• Consultant en holding
• Conseiller fiscal
• Avocat en droit des contrats

Ici aussi, on a répondu avec patience à mes questions individuelles et les derniers scepticismes concernant le coaching fiscal, qui a fait l’objet d’éloges, ont été dissipés. Pour que je puisse aussi profiter de mon nouveau savoir-faire fiscal à l’avenir, on m’a finalement remis un sac en tissu noir à emporter chez moi – un « paquet de durabilité et de mise en œuvre », comme l’appelle Alex Fischer, avec tous les outils et plans qu’il contient pour m’aider dans ma prochaine planification fiscale. Je trouve également dans mon paquet de mise en œuvre des livres de référence, des documents et des modèles pour mon conseiller fiscal. L’une des personnes présentes résume pour moi la motivation :

Notre objectif est que nos participants récupèrent leurs coûts d’au moins un facteur trois dès la première année.

C’est logique, je me dis. Et avec les cartes de visite des autres participants dans une main et mon sac en tissu noir dans l’autre, je me sens bien préparé pour cela.

Avec ses grandes salles et son atmosphère, l’Intercontinental de Düsseldorf (voir les photos en début d’article) est l’endroit idéal pour nouer des contacts et entrer dans le jeu fiscal.

Tard dans la soirée, les sujets et les conversations deviennent plus intenses et denses en informations (n’oubliez pas votre bloc-notes !).

Expertise : Investisseur immobilier et gourou de la fiscalité

Avant de résumer les thèmes centraux du coaching, voici un bref portrait d’Alex Fischer : né fils de deux enseignants avec 0& capital, il est aujourd’hui considéré comme l’un des investisseurs immobiliers et coachs fiscaux les plus connus en Allemagne. Selon M. Fischer, en 25 ans de carrière, il a déjà acheté, rénové et revendu plus de 2 000 appartements. Son portefeuille immobilier privé de 20 000 mètres carrés est situé à Düsseldorf, tout comme son bureau. Il a acquis lui-même ses connaissances en matière d’immobilier et de fiscalité et transmet aujourd’hui ses trucs et astuces à des personnes comme moi qui ont soif de connaissances. Voici un bref aperçu des principaux sujets de coaching.

Méfiez-vous des pièges fiscaux : Coentreprises, investissements et sociétés

Outre la grosse erreur consistant à déléguer ses tâches fiscales, il existe de nombreux autres exemples de pièges fiscaux dans lesquels tombent régulièrement de nombreux hauts revenus ou entrepreneurs. Un exemple est la coentreprise. Si vous choisissez la mauvaise forme de société, vous risquez de payer des impôts élevés. C’est également le cas lors de la vente. Avec le bon taux d’imposition, vous apprenez ici comment ne payer que 1,5 %. Les principes de base de cette démarche m’ont également été clairement expliqués lors du séminaire.

Si vous faites bien les choses, vous ne devez payer que 1,5 % d’impôts.

Il convient également de réfléchir à deux fois avant d’acheter un bien immobilier. Si vous l’achetez à titre privé ou dans une société, le taux d’imposition change ici aussi. En tant qu’investisseur immobilier réputé, Alex Fischer est très bien informé et fournit des conseils complets avant que des escapades ne se produisent pendant la transaction, ce qui peut avoir des conséquences coûteuses. Il en va de même pour les investissements.

Conception fiscale : la bonne combinaison pour une création de richesse ultime

Afin d’éviter ces écueils et bien d’autres encore, le coaching met l’accent sur la combinaison habile de plusieurs types de conception. Ceux-ci, m’explique-t-on, ont toujours leurs avantages et leurs inconvénients. Ce qui semble être une petite décision au début, s’additionne plus tard et donc, si je combine intelligemment, je peux économiser des impôts. Afin de rendre ce jeu fiscal accessible à ses participants de manière simple mais efficace, Alex Fischer privilégie les principes, les stratégies et les « lois fondamentales » de haut niveau. Les formalités et les paragraphes « typiques » que tout conseiller fiscal connaît sont plutôt en bas de la liste des priorités.

Les types de conception sont combinés de manière à ce que les inconvénients s’annulent et qu’il reste un maximum d’avantages.

Le principe de Pareto appliqué fiscalement : Fixer des priorités

L’une des règles de base sur lesquelles Alex Fischer insiste repose sur le célèbre principe de Pareto : il suffit de comprendre les 20 % importants qui sont à l’origine de 80 % des résultats. C’est le seul moyen de transformer un entrepreneur en un chef d’entreprise doté d’une réflexion stratégique et d’une intelligence fiscale – l’objectif du coaching.

Obtenir 80 % des résultats avec 20 % des bonnes connaissances

Au cours des entretiens avec les experts, il apparaît clairement que ces 20 % sont généralement réservés aux grandes entreprises. Et à travers les différentes expertises des intervenants, elle m’est transmise, en tant que participant à l’accompagnement, par le biais d’exemples concrets.

Un bref aperçu des premières semaines : Beaucoup de savoir-faire et … Changements d’impôts !

Comme déjà mentionné, le coaching a été spécialement conçu pour que chaque participant en bénéficie dès le premier jour. La première semaine commence donc par une introduction facile au sujet des impôts – parfaite pour un indépendant ignorant comme moi :

• Le jeu fiscal et ses règles
• Origine et objectifs des taxes
• Quelles sont les taxes qui génèrent les recettes les plus élevées ?
• Qu’est-ce que la structuration fiscale ?
• Convertir les taxes et les droits en actifs privés

Les connaissances d’Alex Fischer se composent de savoir-faire en matière de fiscalité, d’entrepreneuriat et d’investissement. En outre, les thèmes de la constitution, du prêt et du transfert d’actifs sont également abordés. La protection et la constitution des actifs jouent également un rôle important. L’utilisation des liquidités gratuites provenant du report d’impôt est particulièrement utile dans ce dernier cas. L’argent épargné ici devient donc un capital propre, que l’on utilise ensuite pour un investissement :

J’avais l’habitude de penser que les reports d’impôts n’étaient qu’un « plus » si vous n’êtes pas très liquide en ce moment. Mais en fait, les reports d’impôts en Allemagne sont un incroyable accélérateur de l’accumulation de richesse. »

Conclusion : les impôts sont l’affaire du patron

J’ai pu profiter de mes connaissances fiscales nouvellement acquises non seulement dans ma vie privée. J’ai également pu donner quelques informations à mon conseiller fiscal et j’ai maintenant plus de contrôle sur ce qui se passe avec mon argent durement gagné. J’ai également pu établir des contacts professionnels avec des personnes partageant les mêmes idées grâce aux événements et au groupe Facebook Alex Fischers. En tant qu’entrepreneur de taille moyenne, je suis heureux qu’Alex me transmette ses connaissances et partage avec moi son réseau d’entrepreneurs, d’avocats et d’investisseurs.

Autres liens : Alex Fischer

Apprenez de l’investisseur immobilier, la meilleure façon d’apprendre les taxes en ligne. Voici 2 autres très bons conseils, Alex Fischer donne les 80% de ses connaissances sur l’optimisation fiscale et la finance gratuitement sur Spotify, iTunes et YouTube. Oui, gratuitement.

Connaissez-vous déjà son best-seller

En fait, j’ai dévoré ce livre. Alex Fischer est un expert en fiscalité. Son livre compte plus de 200 000 lecteurs, et pour cause. Il est également dans le top 100 sur Amazon ! En résumé, vous obtenez 43 lois intemporelles du succès qui vous permettront de mieux réussir sur le plan financier, professionnel et personnel. Vous apprenez à atteindre vos objectifs, à les « matérialiser » (ce que cela signifie, vous l’apprenez dans le livre).

Vous recevez des instructions précises, étape par étape, sur la manière de parvenir à votre liberté financière personnelle. Vous éviterez ainsi des erreurs vraiment frustrantes dès le départ. En tant que personne privée et/ou entrepreneur, Alex Fischer vous apprend à éviter ces erreurs fatales et à suivre en même temps votre passion – chaque jour ! Au total, le livre contient des centaines d’enseignements qui vous aideront spécifiquement à mener une vie plus heureuse et plus épanouie. Et surtout, vous pouvez obtenir le livre audio gratuitement sur Spotify et iTunes ! Alex Fischer : Bestseller RADG (critique).

Alex Fischer (ouverture) en direct sur la scène des conférenciers. En arrière-plan, son best-seller :

Astuce ! Plus de 100 000 adeptes souhaitent obtenir régulièrement de nouveaux conseils et astuces d’Alex Fischer en matière de fiscalité. Apprenez gratuitement beaucoup de choses sur les impôts, les finances et l’immobilier ici. Cliquez ici pour accéder à Alex Fischer sur Youtube. Une fois que vous êtes prêt, n’oubliez pas de consulter le coaching fiscal :

Ici, vous pouvez accéder directement au coaching et aux expériences des autres participants.

• AF Tax Coaching – Demande
• Expériences de coaching de l’AF – Entretiens avec les participants

Services de l’agence de marketing des médias sociaux : Agent immobilier

Si vous engagez une agence de marketing des médias sociaux pour la première fois, vous avez naturellement beaucoup de questions ! Pour vous donner une idée générale de ce que fait une agence de médias sociaux, voici un aperçu des services les plus importants. Le marketing des médias sociaux est une publicité, un concept global de diffusion d’informations sur des produits ou des services. Il en va de même dans le secteur de l’immobilier, qu’il s’agisse d’une agence immobilière ou d’un portail immobilier. Les canaux de médias sociaux doivent être créés de manière holistique, ils doivent être planifiés et, surtout, ils doivent interagir régulièrement. Cela implique du contenu sur les médias sociaux, ce qui signifie des posts quotidiens, voire plusieurs stories par jour sur Instagram, à vous les bonnes vidéos à valeur ajoutée sur YouTube. De cette façon, ils créent non seulement un canal pour le contenu publicitaire, mais aussi une plateforme pour tous ceux qui sont à la recherche d’une nouvelle maison !

Écoutez votre communauté et répondez aux questions, apportez de la valeur ajoutée au lieu de penser à des messages marketing. Répondez également aux questions :

• Combien coûte un mètre carré à Berlin ou à Francfort-sur-le-Main ?
• Quels sont les conseils pour visiter un appartement ?
• Comment laisser une impression durable au nouveau propriétaire alors que j’ai déjà visité l’appartement ?
• Quelles déficiences dois-je prendre en compte ?
• Comment détecter les moutons noirs dans les annonces de logements ?
• Dois-je payer immédiatement la caution pour mon nouvel appartement ?
• Lorsque je déménage, combien de temps faut-il pour obtenir ma caution ?

Vous pouvez continuer à rédiger cette liste à l’infini, car c’est ce dont il s’agit ! Valeur ajoutée pour la communauté au lieu de la publicité. L’agence de médias sociaux aide à la création du concept mais aussi à toutes les stratégies et méthodes avec des conseils, des astuces et des idées de contenu créatif.

Mais où est l’avantage concret ? Une grande partie de l’Allemagne regarde désormais des contenus vidéo sur YouTube. Tout le monde découvre les nouveautés, mais la majorité regarde le contenu existant. Lors de nombreuses recherches sur YouTube, vous constaterez que des vidéos sont déjà en ligne depuis cinq ou six ans, par exemple. Si vous parvenez à placer votre contenu et vos sujets sur le thème de l’immobilier, par exemple, il peut arriver que vous obteniez 100 000 vues et plus au fil du temps. Pourquoi ? Chaque année, 100 000 Allemands changent de domicile, déménagent, voire s’installent en Allemagne pour la première fois. Ainsi, chaque année, des milliers de personnes cherchent exactement les mêmes questions, et c’est là que réside la magie de YouTube. Car, notamment en raison de son affiliation à la société Google, YouTube est également poussé par le plus grand moteur de recherche du monde. Le contenu qui obtient un bon classement ici est permanent. Vous pouvez l’utiliser, en coopération avec votre agence de médias sociaux, pour générer de nouveaux visiteurs sur une base permanente et donc aussi de nouveaux acheteurs potentiels d’appartements et de maisons.

Jetons un coup d’œil à tous les contenus d’une agence de médias sociaux. Du plan éditorial au suivi.

Plan et conception éditoriale pour les parties intéressées potentielles

Le plan éditorial est l’une des stratégies fondamentales pour la réussite d’une chaîne de médias sociaux. Car ce qui est important en marketing, c’est la publication régulière de contenus, mais aussi l’interaction régulière avec les fans. En planifiant le contenu à l’avance, vous gagnez beaucoup de temps dans votre activité quotidienne, ce qui vous permet de vous concentrer sur d’autres choses, comme répondre aux commentaires.

Les plans éditoriaux montrent le déroulement de 30 à 90 jours, ici les affichages sont planifiés ainsi que le contenu. Pour les sociétés immobilières qui gèrent leur propre canal Instagram, cela peut signifier, par exemple, que lors du passage du début de l’année à l’été, davantage de propriétés et d’appartements sont postés avec des arrière-plans chauds. Ainsi, qu’il s’agisse du palmier ou du jardin sur le point de fleurir en été, leur canal de médias sociaux change de saison, tout comme notre environnement. Bien sûr, vous pouvez être un peu plus précis, par exemple, vous pouvez déterminer quels textes sont placés sous les différents affichages. Bien entendu, vous pouvez également combiner différents réseaux sociaux afin d’aboutir à une planification multicanal. Par exemple, un concept peut ressembler à ceci :

• Les photos apparaissent sur Instagram en début de semaine.
• Au même moment, le premier article du blog apparaît, il est à son tour partagé sur Facebook, car ici vous pouvez cliquer directement sur le lien de la publication et ainsi accéder au site web.
• Le mercredi, il en sera de même, avec l’indication que le vendredi, notre nouvelle grande vidéo YouTube sera publiée avec le grand article, 12. Pour votre premier visionnement plat
• Vendredi, ponctuellement à 17 heures, avec une publication préalable à 13 heures sur Facebook et Instagram, apparaît maintenant sur YouTube la grande vidéo sur le sujet du visionnage à plat.

Exemples de valeur ajoutée du marketing en ligne

Des exemples de la valeur ajoutée du marketing en ligne se trouvent, par exemple, sur les sites web des agents immobiliers et des portails. Vous trouverez ici des informations détaillées sur les différents sujets abordés dans le blog : Des nouvelles constructions aux loyers, en passant par les indices des loyers et les investissements en capital. Exemples :

• ImmoWelt – Guide pour les locataires
• ImmobilienScout24 – Guess maker pour la recherche, l’application et la visualisation
• YourHouse Sale – Blog pour les acheteurs et vendeurs de biens immobiliers

Ou encore plus spécialisé (groupe cible plus petit, mais moins de concurrence) :

• ImmoAO – Blog immobilier pour l’investissement et les prix des biens immobiliers

Le même concept s’applique aux activités de médias sociaux des sociétés immobilières.

Idées créatives

Cette planification préalable nous permet de regrouper quatre semaines en une seule journée de production pour le contenu des médias sociaux. Un influenceur spécialement réservé explique des questions simples sur la vie, l’emménagement et le déménagement dans des vidéos YouTube. En même temps, des photos sont produites pour Instagram, Facebook et, bien sûr, pour le bloc. En un jour, le contenu des médias sociaux pour un mois entier est produit. Le dimanche, l’influenceur publie ensuite une courte critique dans laquelle il rappelle une fois de plus qu’il y a deux jours, le nouvel article est paru sur le portail immobilier XY, « il faut absolument que vous voyiez ça » !

Il s’agit d’une manière judicieuse de combiner les plans éditoriaux et les idées créatives. Vos fans vous remercieront ! Parce que leur canal de médias sociaux n’est manifestement pas destiné à la seule publicité, ils veulent aider gratuitement ! « C’est pas beau à voir » ? C’est ainsi que fonctionne le monde des médias sociaux. Bien sûr, les agences de médias sociaux réputées ne se limitent pas à la créativité et à la planification, alors que cela fait déjà quatre ! Lorsqu’il s’agit de grandes idées créatives, il est également possible de créer des liens avec les machines de presse.

Stratégies de relations publiques (marketing cross-média)

Vous avez un tournage sur les médias sociaux et peut-être un influenceur très spécial, vous pourriez vouloir y inviter directement la presse. Qu’il s’agisse d’un journal local ou d’une chaîne de télévision nationale, si vous préparez correctement les tournages, vous pouvez même obtenir que les médias fassent un reportage sur le tournage. Cela apporte du placement pour la marque mais aussi une nouvelle couverture, simplement par une planification intelligente. Photographe, maquilleuse, influenceur, studio photo, tout est réservé de toute façon. Mais si vous vous assurez de réserver la bonne personne comme influenceur dès le début, vous pouvez même obtenir des articles de presse.

Voici un petit détour sur le thème du marketing en ligne et de l’optimisation des moteurs de recherche. Une bonne agence de médias sociaux devrait également vous informer à ce sujet ! Parce que les backlinks peuvent être générés par le placement dans la presse. Les backlinks sont des références, c’est-à-dire des liens provenant d’autres pages qui renvoient à votre portail immobilier. Plus vous collectez de liens retour de ce type pour votre site web, plus ils sont jugés importants par les moteurs de recherche. C’est pourquoi il est également intéressant de collaborer avec l’agence de médias sociaux dans le domaine des relations publiques. L’effort n’est pas seulement utile dans le domaine de l’entretien et de la gestion de la communauté, les médias sociaux sont également indispensables pour le travail cross-média aujourd’hui.

Après la planification vient la création de contenu. Il existe différents défis pour Instagram, YouTube, TikTok mais aussi Facebook et Pinterest.

Création de contenu

Quel que soit le réseau social que vous choisissez dans votre marketing mix, chacun présente des défis, des avantages et des inconvénients uniques.

Bien sûr, nous pourrions philosopher longtemps sur la question de savoir quel contenu convient à quel réseau, mais en résumé, nous pouvons dire ce qui suit : les séances de photos, les productions vidéo et toutes les autres formes de création de contenu prennent toujours beaucoup de temps et sont donc naturellement associées à des coûts et des prix élevés. C’est pourquoi il vaut la peine d’investir autant de temps que possible dans la planification afin d’avoir le moins d’efforts possible le jour de la production. Car, comme nous l’avons déjà mentionné dans notre exemple sur le thème des objectifs, il s’agit de savoir ce que l’on fait. Cela semble simple au premier abord, mais cela demande beaucoup de planification lorsque vous êtes entre la gestion de la communauté, la création de contenu et des sujets comme les relations publiques ou le marketing d’influence. Plus le concept est bon, plus la production est rapide.

Les réseaux sociaux, comme le format classique de la publicité, vivent de la régularité. Plus le spectateur voit notre produit souvent, plus il est susceptible de l’utiliser. Qu’il s’agisse d’un supermarché, d’un certain produit de la gamme ou même de la recherche d’un appartement. Si vous placez votre nom dans l’esprit des gens, vous avez une présence régulière.

Objectifs et stratégies : Logement, construction, immobilier et marketing

1. Portée de la cible : Connaissez-vous déjà le courtier XY ?
2. Objectif Communauté : valeur ajoutée au lieu de la publicité pour les locataires / acheteurs
3. Information sur l’objectif : interaction régulière dans les réseaux sociaux
4. Vente ciblée : stratégies pour attirer les locataires et les acheteurs comme clients
5. En savoir plus sur IHV : Social Media Real Estate Agents

Stratégie pour les médias sociaux : Lire la suite

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• Développer une stratégie : Concurrence et régions
• Stratégie de marketing sur Youtube
• Stratégie de marketing sur Facebook

Publicité et annonces

Peut-être êtes-vous responsable des médias sociaux dans un grand portail publicitaire et n’avez-vous pas encore eu de contact avec le sujet du reciblage et des publicités. En bref, il se peut que vous ayez été à la recherche d’un ordinateur portable et que, pendant les jours et les semaines qui ont suivi, vous ayez vu la publicité pour cet ordinateur portable encore et encore, que ce soit sur des portails d’information tels que Spiegel ou Welt ou sur votre bloc préféré. C’est exactement comme cela que la publicité et la gestion des annonces fonctionnent dans le secteur de l’immobilier et du logement. Par exemple, vous pouvez envoyer des annonces pour Berlin explicitement à un groupe de Berlin. Cela fonctionne encore mieux ! Par exemple, si vous proposez des biens immobiliers à Francfort-sur-le-Main, vous pouvez cibler vos annonces sur les personnes qui vivent à Francfort-sur-le-Main, ont entre 18 et 25 ans et sont célibataires. Pour ceux qui possèdent de petits appartements bien situés et les louent à de jeunes indépendants, cette annonce aura une grande valeur ! Surtout par rapport à une annonce classique dans un journal ou un magazine immobilier. Les pertes sont beaucoup plus faibles car le groupe cible est beaucoup plus précis. Cela l’aide non seulement à créer des annonces, mais aussi, bien sûr, à établir des rapports et à assurer un suivi.

Rapports et suivi

Le reporting et le monitoring concernent l’évaluation ciblée des campagnes. Il peut s’agir de choses simples, comme un influenceur qui poste pour notre marque :

• Quelle est la portée de cette affectation ?
• Combien de « likes » le post a-t-il obtenu ?
• Combien d’aversions y a-t-il eu par rapport aux autres ?
• Combien de commentaires cette annonce a-t-elle suscité ?

Lorsqu’il s’agit de publicités, cela devient naturellement encore plus complexe en termes de suivi et de rapports. Ici, par exemple, il s’agit d’enquêtes comme :

• Quel groupe de campagne de notre test fractionné a obtenu les meilleurs résultats ?
• Quels produits sont rentables et donc prédestinés au reciblage ?
• Combien de campagnes de tests fractionnés pouvons-nous mener sans grever le budget publicitaire ?

La discipline traite donc de l’évaluation de différentes stratégies. En évaluant les stratégies, on peut écarter certains concepts et se concentrer sur d’autres. De cette manière, la présence sur les médias sociaux ou les performances sur les médias sociaux peuvent être améliorées. Parce qu’à la fin de la journée, il s’agit toujours de faire de l’argent.

Conseil et agence

Vous avez des questions sur le marketing des médias sociaux ? Avec les conseils de notre agence de médias sociaux, vous aurez toujours les bonnes réponses à vos questions. Qu’il s’agisse de marketing Instagram, de création de contenu YouTube, de publicités Facebook, d’optimisation des moteurs de recherche Pinterest ou de toucher les jeunes par le biais de réseaux de médias sociaux comme Tik Tok. Nous avons les bons concepts et les bonnes stratégies pour vous faire progresser en tant qu’agent ou même portail immobilier. Contactez-nous dès maintenant, nous attendons votre courriel et votre appel.

Immobilier : Liens utiles

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